DÉVELOPPEMENT PHOTOVOLTAÏQUE EN GRID PARITY

ON DÉVELOPPE LE PHOTOVOLTAÏQUE EN GRID PARITY EN ITALIE
POUR LES INVESTISSEURS, FONDS D’ INVESTISSEMENT, GENERAL ADVISOR

Notre société en synergie avec des Sociétés de Conception structurées, est en train de développer des Centrales Photovoltaïques en GridParity en Green Field en Italie à travers de nouvelles Autorisations Uniques ( AU ). Avec GREENFIELD, on entend les nouvelles autorisations dans le secteur Photovoltaïque dans lesquelles l’ investisseur fait partie du processus de développement du début, et il intervient au cours de la procédure d’ autorisation en payant les frais à travers des étapes de payement concordées selon milestones prédéfinies . Le processus part de la confirmation des lieux d’ intérêt ( terrains agricoles, industriels, anciennes carrières ), puis il y a la présentation de la demande de connexion au réseau électrique nationale aux autorités compétentes, jusqu’à l’acquisition de la AU ( Autorisation Unique ) qui permit la mise en œuvre . Dans quelques cas avec des lieux dans lesquels la procédure d’ autorisation a été déjà activé par nos sociétés, on peut utilisé aussi la modalité en BROWNFIELD .

LE SERVICE OFFERT :

Dans le domaine du développement Photovoltaïque on s’ occupera :

- DES CONTRÔLES PRÉLIMINAIRES : analyse de la conformation du lieu et pentes, intensité du rayonnement, zones d’ ombre, analyse des contraintes et des restrictions urbaines, possibilités de connexion au réseau électrique en cabine et les coûts de connexion, élaboration du projet, signature du préliminaire d’ option avec le propriétaire du terrain, et de toutes les activités de préparation du dossier relatives au lieu d’ intérêt .

- CONCEPTION, INGÉNIERIE ET PROCÉDURE D’AUTORISATION : toutes les étapes du début du processus de demande de connexion au réseau, jusqu’à arriver à l’autorisation pour la mise en œuvre, dans les temps prévus selon les procédures nationales et régionales, en collaboration avec notre société d’ingénierie partenaire équipée de track record important de Centrales Photovoltaïques déjà autorisées avec succès .

- CPE ( Contrat de performance énergétique ) : IBS peut proposer à l’investisseur un excellent CPE avec une technologie avancée et des prix compétitifs pour la construction de la Centrale Photovoltaïque pour livrer le parc Photovoltaïque Clés en Main .

STRENGTH : IBS a une équipe de scouting dans toutes les régions italiennes pour la recherche de sites appropriés, et en JV avec sociétés structurées d’ingénierie et conception, elle développe toute la procédure d’ autorisation de la demande de connexion en Enel ou Terna jusqu’à la délivrance de la connexion « Autorisation Unique » pour la mise en œuvre .

LA PAGE EST ADRESSÉE À :
- Investisseurs italiens et internationales
- Fonds d’investissement, SGR – Société de gestion de l’ épargne
- General Advisor
- EPC ( Engineering, Procurement and Construction – Ingénierie, Approvisionnement et Construction ) en Joint Venture avec le Fond d’ Investissement
- Développeurs en JV avec les Fonds de Capital

ASPECTS OPÉRATIONNELS POUR L’INVESTISSEUR

RÉGIONS D’ INTÉRÊT : il est possible de construire les centrales dans presque toutes les régions italiennes . Initialement les investisseurs étaient plus intéressés au Sud, au Centre de l’ Italie et aux Îles ( surtout Sicile, Pouilles, Basilicate, Latium ), cependant il y a un croissant intérêt aussi pour la Sardaigne, Abruzzes, Molise, Campanie, Calabre, Ombrie et pour les Régions du Centre Nord de l’ Italie ( Toscane, Émilie – Romagne, Vénétie, Frioul – Vénétie Julienne, Lombardie, Piémont ) pour logiques de système et opportunités futures liées au réseau et aux secteurs industriels .
Les paramètres économiques sont analysés avec attention pour garantir à travers les canons de location ou l’ achat du terrain, en combinaison avec le rayonnement dans cette zone – là, un rendement économique approprié et conforme au modèle économique de chaque investisseur . Il est important de vérifier si dans les sites il y a des contraintes et dans le cas de particulières contraintes on préfère les terrains industriels ou les anciennes carrières, au lieu des terrains agricoles .

DIMENSIONS ET TAILLES DES INSTALLATIONS : en général les investisseurs nous demandent des sites pour installer des Centrales à partir de 5 – 10 MW à augmenter, même si quelques investisseurs sont intéressés à des installations de 2,5 – 3 MW pic ou dans des cas isolés cluster d’ installations au dessous de 1 MW à connecter en moyenne tension à travers la PAS ( Procédure d’ habilitation simplifiée ).

EXTENSION EN HECTARES DU TERRAIN : c’est un aspect très lié à la typologie qu’on veut utiliser ( tracker solaire uniaxial ou installation fixe ) et à la typologie des panneaux . En général 1,6 – 2 hectares sont nécessaires pour chaque Mégawatt de puissance installée jusqu’à 1 hectare pour chaque MW dans le cas de particulières technologies fixes utilisées pour optimiser la puissance installée .

CESSION DU DROIT DE SUPERFICIE OU ACHAT DES TERRAINS : les propriétaires des terrains sont intéressés à toutes les deux modalités de procédure . Dans le cas d’un contrat pour la cession du droit de superficie, la durée est en général de 30 années .

MONTANTS PAYÉS POUR LA CESSION DU DROIT DE SUPERFICIE OU ACHAT DES TERRAINS : Pour le DDS, dans le cas des terrains agricoles, les montants moyens sont de 200 – 2500 Euro / Hectares / Années . Cependant on peut enregistrer des variations selon la distance de la Cabine de connexion au réseau, la particulière conformation du site, ou pour des conditions spéciales liées à la négociation . Pour ce qui concerne la vente du terrain, les montants sont liés à un nombre de variables élevées pour des montants moyens .
Quelques propriétaires sont intéressés aussi au droit de superficie actualisé .

AVANCES OU ACOMPTES POUR LE DDS OU ACHAT DES TERRAINS : le thème lié à l’ avance ou à l’acompte est important pour une négociation plus simple avec le propriétaire du terrain . L’ investisseur d’ habitude est disponible a donner un acompte à la TICA ou SMG pour le site, quand Terna et Enel confirmeront la puissance qui est possible connecter au réseau électrique à travers la cabine électrique individuée comme point de connexion et les coûts relatifs . Cependant sporadiquement quelques investisseurs jugent conforme aussi effectuer un payement d’ une avance ou d’un acompte au moment de la signature du contrat préliminaire d’option pour le DDS ( cession du droit de superficie ) ou achat du terrain .

MONTANT EURO PAR MW POUR LE DÉVELOPPEMENT : le montant en euros ou Fee pour chaque MW de puissance installée pour le développement de l’ Autorisation Unique AU doit être payer à l’ Entreprise d’ Ingénierie et Conception titulaire du Développement, dont IBS est partenaire . C’est un paramètre important pour confirmer l’ intérêt procéder avec la firme du Contrat de Développement avec l’ investisseur, et il fera l’objet de négociation entre les parties . Cet aspect est fortement lié à celui des Milestones de payement ( capital – risque ou success fee ) liées au Développement même .

STRUCTURE DES MILESTONES DE PAYEMENT : c’est-à-dire quand les payements du développement et les % pour chaque étape sont effectués . IBS peut envoyer un projet de structure milestones associé à la Fee de Développement en MW . Même si cet aspect est fortement personnalisé et c’est le résultat de la négociation parmi les développeurs et les investisseurs, la structure milestone d’ habitude prévoit de 4 à 6 Milestones de payement .

EXEMPLE DE STRUCTURE MILESTONES :
- MILESTONE 1 Acceptation du projet : présentation du Dossier et du Contrat préliminaire signé avec les propriétaires des terrains
- MILESTONE 2 Étape préliminaire : acceptation TICA
- MILESTONE 3 Étape pré – autorisation : évaluation des impacts sur l’environnement ( ÉIE ), ÉE ( Évaluation environnementale ), AU ( Autorisation Unique )
- MILESTONE 4 Projet pour la mise en œuvre
- MILESTONE 5 à partir de 120 jours de l’acquisition de l’ Autorisation Unique

COÛTS EXCLUS DE LA FEE PAR MW DE DÉVELOPPEMENT :
Les coûts directs de développement suivants sont d’ habitude exclus des rémunérations et Fee de Développement par MW :
- Éventuelles charges pour bâtir et ménager la structure ad hoc
- Frais pour la demande de la TICA ( demande de connexion au réseau électrique )
- Rapports extraordinaires s’ils sont nécessaires pendant le procédure d’ autorisation ( rapports géognostiques, géologiques, hydrauliques, acoustiques, archéologiques )
- Charges prévues par le Gestionnaire de réseau pour les solutions de connexion et anticipations à propos des coûts de connexion au réseau
- Eventuelles avances aux propriétaires et charges pour enregistrer les contrats par rapport à la concession des droits sur les terrains, aux rapports du notaire, aux commissions de médiation aux Agences Immobilières
- Frais de dossier pour les pouvoirs publics intéressés
- Coûts pour l’octroi de garanties en faveur de pouvoirs publics et/ou du gestionnaire de réseau .

PROJET DU CONTRAT DE DÉVELOPPEMENT : l’envoi d’un projet du contrat de développement est très important pour que la Société d’ Ingénierie qui signera l’ accord de développement avec l’ investisseur puisse en prendre connaissance .

PROJET DE L’ OPTION DE PRÉLIMINAIRE À SIGNER AVEC LE PROPRIÉTAIRE DES TERRAINS :
Bien qu’il soit un aspect purement contractuel, notre expérience nous suggère d’ analyser le document pour comprendre s’il favorisera ou compliquera de façon importante la négociation avec le propriétaire du site, et la signature de lui – même, aussi pour donner des suggestions pour accélérer les procédures et au même temps conserver la bancabilité de l’ accord pour la protection de l’ investisseur . Donc il serait souhaitable qu’un projet du préliminaire d’ option soit analysé parallèlement à la négociation des Milestones et Fee par MW de Développement .

EPC : l’ activité de EPC et BOS ( Balance of System ) est facultative et à la discrétion de l’ investisseur, donc dans le cas où vous êtes intéressés on fournira les conseils nécessaires .

EFFICACITÉ DES SITES ET DOCUMENTS ( pour les propriétaires et les signaleurs )

CONFORMATION DU TERRAIN : s’il est plat, inclination et conformation du site
- GOOGLE EARTH et périmètre des terrains avec les coordonnées . Ceci on permettra de définir, à travers de simulations, le rayonnement et la rentabilité prévue de l’ installation .

DOCUMENTS CADASTRAUX : Extrait du plan cadastral et parcelles cadastrales, CU ( certificat d’ urbanisme )

SOUS – STATION OU CABINE DE CONNEXION : distance des terrains de la sous – station Terna ou Enel, présence de la moyenne ou haute tension, effectif débit de la ligne, s’il est possible de faire la connexion à la sous – station, coûts de connexion à la sous – station existante . Eventuelle création d’une nouvelle sous-station pour les Centrales Photovoltaïques à partir de 30 MW – 40 MW à augmenter et actions pour intercepter la ligne de haute tension proche .

PRÉLIMINAIRE AVEC LE PROPRIÉTAIRE DES TERRAINS : quelquefois les contrats préliminaires déjà signés avec les propriétaires des terrains sont transférés à l’ investisseur intéressé au site . Cependant d’ habitude on préfère utiliser le projet d’ accord de l’ investisseur et signer l’accord pour l’ achat ou la cession du droit de superficie directement entre le propriétaire et l’ investisseur en utilisant du début le format de l’ investisseur .

INSPECTION ET PROCÉDURE BUREAUCRATIQUE : IBS et les Sociétés d’ Ingénierie Partenaire, suivront les étapes opérationnelles et la procédure bureaucratique à travers d’un personnel et des techniciens extrêmement qualifiés avec une expérience acquise au cours de décennies d’ activité professionnelle . L’ Equipe est capable de travailler pendant tout le développement des AU : inspections, constatations, examens géologiques et tous les rapports spécialisés, Ingénierie et conception, présentation de la demande de TICA, réunions de tout genre et niveau avec les Autorités prévues, jusqu’à l’ acquisition de l’ AU ( Autorisation Unique ) clés en main, pour le bâtiment de la Centrale Photovoltaïque .

DÉLAIS : selon la Région il y a des délais et des modalités différents, cependant les délais pour la procédure courent à partir du succès :
- De l’ analyse préliminaire informations et documents relatifs aux terrains et après la signature du contrat préliminaire avec le propriétaire
- De la vérification des documents envoyés à la Région à la conférence des Services en étroite synergie avec nos concepteurs .

ACCORDS : on va signer les accords et accord de non divulgation pour le traitement des données et l’ échange d’informations réservées .

PAGE DU SITE POUR L’EQUIPE DE SCOUTING : page du site web pour l’Equipe de Scouting

TÉLÉCHARGEMENT DES DOCUMENTS POUR PRÉSENTER LES SITES ( pour les propriétaires et les signaleurs ):

LIGNES DIRECTRICES : guide d’ information à travers un fichier PDF avec le but de montrer les différents aspects liés au Photovoltaïque et aux nouvelles Centrales Photovoltaïques à installer dans le terrains et les paramètres pour sélectionner des sites appropriés .

VIDÉO INFORMATIVE : vidéo en You Tube pour expliquer avec une modalité audio – vidéo le processus lié à la présentation des sites et aux caractéristiques de ceux-ci, pour sélectionner et présenter des sites appropriés avec les différentes étapes du processus .

GUIDE QUI EXPLIQUE COMMENT DÉLIMITER LE PÉRIMÉTRE KMZ EN GOOGLE EARTH : une page d’ informations guidée qui explique comment suivre le fichier KMZ indispensable pour effectuer les vérifications préliminaires sur le site : conformation, coûts de connexion au réseau .

VIDÉO QUI EXPLIQUE COMMENT TRACER LE KMZ : vidéo en You Tube de 2 minutes qui explique avec un exemple concret comment délimiter le périmètre et enregistrer sur le disque le fichier avec extension kmz à envoyer pour analyser le site .

FICHE GREENFIELD SITE POUR RECUEILLIR DES INFORMATIONS : fichier Excel pour saisir les données du site, les informations générales, les coordonnées de Google Earth et KMZ avec le périmètre du terrain, si vous êtes intéressés à la cession du droit de superficie ou la vente, s’il y a des hypothèques sur le terrains, la présence de cabines de moyenne tension adjacentes au site, choses importantes à signaler .

FAQ : toutes les questions et les réponses, et les suggestions pour gagner du temps et rendre les communications plus efficaces pour les propriétaires et l’ Equipe de Scouting qui veulent envoyer des sites .

SIMULATION DES COÛTS POUR LA LIGNE ET LA CONNEXION AU RÉSEAU : fichier Excel pour simuler les coûts de connexion à la ligne électrique pour baisse et moyenne tension . Il suffit saisir les valeurs dans les cases en jaune ( où au moment il y a des valeurs comme exemple ) et le coût de connexion est calculé automatiquement . Pour ce qui concerne l’ haute tension, CONTACTEZ – NOUS .

ÉTAT D’ AVANCEMENT DE L’ AU ( Autorisation Unique ) : nos collaborateurs, dans cette section, peuvent suivre l’ état d’avancement de l’ AU ( Autorisation Unique ) pour ce qui concerne les sites présentés .

STAKEHOLDERS
ET FLUX D’INFORMATION

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Contactez-nous par email en précisant vos références :
Mail : info(a)ibsenergy.it
Skype : doingbusinessibs ( location Roma )