WIR SUCHEN LÄNDER FÜR PHOTOVOLTAIKANLAGEN
Eigenschaften und Voraussetzungen der Länder :
Es gibt eigene fundamentale Voraussetzungen, die die landwirtschaftlichen und industriellen Länder, ehemaligen Gruben oder Mülldeponien und Neuland für die Installation von Photovoltaikanlagen voraussehen sollen :
DIMENSIONEN DER LÄNDER :
- Für industrielle Länder und ehemalige Gruben : ab 3 Hektare
- Für landwirtschaftliche Länder : ab 6 Hektare
NEIGUNGEN DER LÄNDER :
- Mit die Tracker Technologie : wenn man einachsige Leistungsverstärker benutzt, muss die Neigung niedriger als 15 % sein .
- Ortsfestes System : im Falle von Anlagen mit ortsfesten Systemen, muss die Neigung nicht höher als 25% sein .
VERTEILERKÄSTEN, TRANSFORMATORENHÄUSCHEN, ENEL UND TERNA : LINK DER TRANSFORMATORENHÄUSCHEN
- MITTELSPANNUNGSKABINE : für MT Anlagen, müssen die Transformatorenhäuschen angrenzend an das Land, etwa hundert Meter . Es gibt 2 Typologien: in Zement und Pfahl .
- HOCHSPANNUNGSKABINE : sie können einige km entfernt sein, es hängt von dem Ort ab . Je größer des Ortes ist, desto höher ist der Abstand, der man bewegen kann, um das Land mit dem Netz zu verbinden . Wenn das Land klein ist, muss die Hochspannungskabine näher sein .
Mit dem orangenfarbigen Link kann man die Eigenschaften der Verteilerkästen, Transformatorenhäuschen, Mittel – oder Hochspannungskabine lesen .
BELASTUNGEN :
- Wichtig ist, dass die Länder keine Belastungen haben .
REGIONEN, DIE INTERESSANT SIND :
- Landwirtschaftliche Länder : die Lombardei, Friaul – Julisch Venetien, Piemont, Toskana, Latium, Molise, Basilikata, Kampanien, Apulien, Sizilien, Venetien, Kalabrien, Abruzzen .
- Industrielle Länder und ehemalige Gruben : alle die Regionen .
DAS IST WAS WIR UNSEREN GRUNDBESITZERN ANBIETEN
DER KAUF : Man kann das Land im Block kaufen, auch mit den Teilen, die nicht geeigneten sind aber nach dem Aufsetzen von dem Layout mit der Aufstellung der Solarzellen und der installierten Kraft bestimmt werden .
ERBBAURECHT ( DDS ) UND ABTRETUNG DES DDS : Man kann die jährliche Gebühr entrichten . Das ist ein Ertrag, dass in der Fotovoltaik „ Abtretung des Erbbaurechtes “ genannt ist und 30 Jahre dauert . Mit vereinbarten Zahlungsbedingungen wird eine jährliche Summe gezahlt, die der vereinbarte Betrag mit der Nummer der Hektare multipliziert ist . Das DDS umfasst die gesetzlich vorgesehene Beseitigung der Anlagen und die Renovierung des Landes .
DISKONTIERTES DDS : Es gibt ein Skonto für die Vergütung der Abtretung des Erbbaurechtes und die Beträge werden alles auf einmal bezahlt .
FOLGEN SIE DIE SCHRITTE
1. DOWNLOADEN SIE DAS PAKEN, UM MIT UNS MITZUARBEITEN : Das ZIP Dokument enthält 5 Files
2. DOWNLOADEN SIE GOOGLE EARTH : Google Earth Download
3. SEHEN SIE SICH DEM VIDEO AN : KMZ wie kann man die Begrenzungslinie des Orts zeichnen
4. ZEICHNEN SIE DIE KMZ BEGRENZUNGSLINIE IN GOOGLE EARTH
5. EMAILEN SIE DIE BEGRENZUNGSLINIE UND ANDERE DOKUMENTE
WENN SIE SCHWIERIGKEITEN HABEN, EMAILEN ODER TELEFONIEREN SIE UNS
KONTAKTIEREN SIE UNS
Emailen oder telefonieren Sie uns : +39 348 29 20 146
LINK UND WEITERE AUSKÜNFTE
DOWNLOAD DER RICHTLINIEN : Richtlinien
ENERGIEDÄCHER : Energiedächer und industrielle Abdeckungen
WINDENERGIE : Windenergie
PHOTOVOLTAIC GEOGRAPHICAL INFORMATION SYSTEM: Photovoltaisches System PVGIS
LAGE DER SONNE Lage der Sonne und interaktive Karte
GEHEN SIE ZUR HAUPSEITE DER FOTOVOLTAIK ZURÜCK
FÜR MITARBEITER UND WEITERE AUSKÜNFTE
LINK GRID PARITY
LEKTÜR UND WEITERE AUSKÜNFTE ÜBER DIE FOTOVOLTAIK
VORWORT
Der Artikel ist für Privatpersonen oder Firmen, die die Länder für den Bau von Photovoltaikanlagen vermieten wollen . Man kann nützliche Informationen über den Verkauf oder die Miete eines Landes für den Bau einer Photovoltaikanlage erhalten .
In dem folgenden Artikel werden wir die wichtigsten Themen erklären, die für die Grundbesitzer nützlich sind . Auf diese Weise können sie sich durch die Verhandlungen durchwinden und auf die Vermittler, die kompetent oder nicht sein können, aufpassen .
Die Miete eines landwirtschaftlichen, industriellen oder bebaubaren Land, einer ehemaligen Grube oder einer Mülldeponie für den Bau einer Photovoltaikanlage kann eine nachhaltige Entscheidung sein . Es ist ein Vorteil für die Erde : Die Miete stützt die Nutzung von erneuerbaren Energiequellen und man kann auch Geld verdienen. Lesen Sie bitte weiter, um die Arbeitsweise zu verstehen .
LÄNDER FÜR DEN BAU EINER PHOTOVOLTAIKANLAGE : DIE FRAGEN
Ist die Miete eines Landes für den Bau von photovoltaischen Solarzellen ein gutes Geschäft ?
Ist die Miete eines Landes für den Bau von Photovoltaikanlagen sicher ? Ist es besser das Land zu verkaufen ?
Die Miete eines Landes für den Bau von Photovoltaikanlagen ist gut, aber wo wird die Solarzellen entsorgen ?
Welche sind die wichtigsten Voraussetzungen und Eigenschaften für ein landwirtschaftliches oder industrielles Land ?
Welche sind die erforderlichen Genehmigungen, um ein bebaubares Land für den Bau einer Photovoltaikanlage zu haben ?
Was vorsieht den Mietvertrag ( Abtretung des Erbbaurechtes ), der zwischen Anleger und Grundbesitzer ( landwirtschaftliches, industrielles Land, Mülldeponie oder ehemalige Grube ) vereinbart ist ?
An was muss der Grundbesitzer aufpassen ?
Wie kann man zwischen den verschiedenen Angeboten, Beträgen und Anzahlungen, die manchmal nach der Unterzeichnung des Vorvertrags oder nach der Verbindung mit Enel oder Terna entscheiden ?
Warum ist es wichtig, ein Produktionsplan gleichzeitig mit dem Erhalt des Angebots für die Miete (Abtretung des Erbbaurechtes), Verkauf oder diskontierter DDS zu beantragen ?
Das ist wie man ein landwirtschaftliches oder industrielles Land, ehemalige Grube oder Mülldeponie für den Bau einer Photovoltaikanlage vermieten kann .
FÜR DEN VERKAUF ODER DIE MIETE MUSS EIN LAND BEBAUBAR SEIN
Die Miete eines landwirtschaftlichen oder industriellen Landes, einer ehemaligen Grube, einer Mülldeponie gründet sich auf die Verfügbarkeit und die Nutzung eines bebaubaren Landes : Das Land hat die Genehmigungen von der übergeordneten Körperschaft, die Erlaubnis und der Netzanschluss .
LÄNDER : WELCHE SIND DIE EIGENSCHAFTEN DES LANDES ?
VORAUSSETZUNGEN DER LÄNDER
Eine Parzelle oder Grundstücke, landwirtschaftliche oder industrielle Länder und ehemalige Grube, um geeignet zu sein, müssen Voraussetzungen haben, sonst kann man nicht mit dem Mietvertrag / Verkauf der Länder für den Bau einer Photovoltaikanlage beginnen . Diese sind die Eigenschaften, die eines Landes haben muss :
VORAUSSETZUNG 1. DIE LAGE :
Es gibt 2 Voraussetzungen für die Lage :
- Flache Länder
- Hügelige Länder, die in südliche Richtung liegen
Es ist eine Voraussetzung, die einfach zu prüfen ist . Ein Kompass ist genug, um die Lage des Landes zu verstanden und mit Google Earth kann man mithilfe der Funktion „ Höhenprofil anzeigen “ die Grafik der Neigungen visualisieren .
INSTALLIERTE MACHT :
Wenn die Länder flach sind, gemäß der Art der installierten Technologie :
- Kann man mit dem befestigten System auch 1 MW per 1 Hektar installieren
- Kann man mit Tracker ( z.B. einachsige Tracker ) in 2 Hektare ca. 1,1 – 1,3 MW installieren .
VERTIEFUNG ÜBER DIE BESCHAFFENHEIT UND NEIGUNG DES LANDES :
Ein wichtiges Element ist die Beschaffenheit / Typologie des Gebiets, das Land muss flach sein oder muss mäßige Neigungen ( topographische Neigung ) haben ; im Fall von flachen Ländern sollte man eine Untersuchung durchführen, um festzustellen, ob das Gebiet südwärts ist und keine Genehmigungen hat, die die Installation der Solarzellen schwierig machen können .
Heute kann man dank des befestigten Systems mit hohen Neigungen arbeiten, aber das bringt mit sich Kosten und kann der Business Plan benachteiligen .
Manchmal haben die Länder nordwärts Neigungen : Das benachteiligt das Land, weil diese Art von Neigungen die Produktion von Energie der Photovoltaikanlagen senkt .
VORAUSSETZUNG 2. BELASTUNGEN
Abwesenheit von Belastungen : das Land muss keine nationale, regionale, provinziale und kommunale Belastungen haben ; andernfalls ist nur der Teil ohne Belastungen benutzbar. Man kann das in der Gemeinde, in der die Bescheinigung über die städtebauliche Bestimmung ( CDU ) des Landes ist, überprüfen, dann muss man für die Ausstellung bezahlen .
Abgesehen von der Lage, müssen die landwirtschaftlichen oder industriellen Länder, ehemalige Grube und Mülldeponie keine Belastungen haben, wie z.B. landschaftliche, hydrogeologische, naturalistische und hydraulische Belastungen, SIC ZPS Belastungen, Belastungen für den Wasserschutz und die Nachbarschaft einer Autobahn, einer Eisenbahn, eines Flusses, eines Wasserlaufs usw .
Die gesamte Analyse der Belastungen wird von unserer Ingenieursdienstleistungen gemacht, aber es ist nützlich, die CDU ( Bescheinigung über die städtebauliche Bestimmung ) zu haben . Das kann man in der Gemeinde beantragen ( in der Abteilung der Stadtplanung / Umgebung / Gebiet ) .
Der Antrag der Bescheinigung über die städtebauliche Bestimmung kann von 30 – 40 Euro bis 60 – 70 Euro kosten und gemäß den Gemeinden kann es von eine Woche bis mehr einen Monat erfordern . Die Bescheinigung ist ein amtliches Dokument und berücksichtigt die nationale, regionale, provinziale und kommunale Belastungen des Landes .
Es wird einer Akte beigefügt, wenn man den Vorvertrag für die Aktivierung eines Genehmigungsverfahrens, die mit dem Antrag auf das Stromnetz ( TICA ), Umweltverträglichkeitsprüfung ( UVP ) und anderes weiterführt .
VORAUSSETZUNG 3. TRANSFORMATORENHÄUSCHEN
Die Nachbarschaft der Länder einem Transformatorenhäuschen, Umspannwerk oder Stromleitung ist wichtig . Die Länder ( landwirtschaftliche, industrielle Länder, ehemalige Grube oder Mülldeponie ) müssen in der Nähe von einem Transformatorenhäuschen ( Hoch – oder Mittelspannungsleitung ) sein, weil die Realisierung einer neuen Stromleitung teuer ist .
Der Aspekt der Transformatorenhäuschen, Umspannwerke und des Anschlusses an das Stromnetz ist der wichtigste, weil oft der Anschluss ans Stromnetz das Damoklesschwert ist und entscheidet darüber, ob ein Projekt fortgesetzt wird oder nicht .
Es ist eine wichtige Eigenschaft, um mit der Miete von landwirtschaftlichen oder industriellen Länder, ehemaligen Gruben, Mülldeponien für den Bau von Photovoltaikanlagen voranzukommen . Eine Photovoltaikanlage muss mit der Stromleitung verbindet sein : wenn die höchstzulässigen Kosten überschritten werden, leider ist das Land nicht geeignet, auch wenn es flach ist und keine Belastungen hat .
Der elektrische Aspekt, um zu beurteilen, ob das Land geeignet ist oder nicht, ist nicht einfach zu verstehen . Man muss verschiedene Faktoren bedenken, wie z.B.
- Die Dimension in Hektar des Landes
- Die Region, wo das Land liegt
- Die durchschnittliche und jährliche Strahlung in dieser Latitüde
- Die Art der Technologie : z.B. ein einachsiger Leistungsverstärker oder ein befestigtes System gemäß der Photovoltaikanlage .
- Vorlieben des Anlegers für die Art der Technologie .
- Für Anlagen, die mit einem Umspannwerk verbinden werden müssen, muss man den Abstand in Metern zwischen dem Gebiet und dem Transformatorenhäuschen ( in Zement oder Pfahl ) und den Abstand zwischen den Gebieten, dem Umspannwerk und Enel 132 KV oder 150 KV kennen .
- Für die Länder, in denen Photovoltaikanlagen an ein Terna – Umspannwerk angeschlossen werden, ist es wichtig, die Entfernung zwischen den Ländern ( landwirtschaftliche oder industrielle Länder, ehemalige Gruben und Mülldeponien ) und dem Terna – Umspannwerk mit 150 KV oder 220 KV oder 380 KV zu kennen . Das hängt von der zu installierenden Leistung ab, die an die Größe der Länder in Hektar gebunden ist .
- Manchmal für große Länder, wo man viel Kraft installieren möchte, kann auch ein Transformatorenhäuschen mit hohen Kosten bauen . Für große Planungen ist es möglich, die verhältnismäßige Kosten zu tragen . Für kleine Photovoltaikanlagen ist die Realisierung einer neuen Stromleitung teuer : Es ist nicht günstig .
Oft überprüfen Terna und Enel die Struktur des Stromnetzes und investieren sie in bestimmten Orten nach den von ihnen festgelegten Prioritäten . Sie können den Bau von neuen Umspannwerken oder die Vergrößerung / Renovierung der Leitungen planen oder den Fassungsvermögen der vorhandenen Umspannwerke steigern : Das braucht viele Zeit und manchmal kann man nicht warten .
LÄNDER ZU MIETEN ODER VERKAUFEN, UM PHOTOVOLTAIKANLAGEN ZU BAUEN? ORIENTIERENDE BETRÄGE ?
Im Falle eines landwirtschaftlichen oder industriellen Landes, einer ehemaligen Grube oder einer Mülldeponie hat die Miete oder der Verkauf der Länder für den Bau einer Photovoltaikanlage ein wirtschaftlichen Vorteil . Wichtig ist, dass die Photovoltaikanlagen nach allen Regeln der Kunst, nach die modernsten Technologien und durch Anleger, die eine Erfahrung in der Photovoltaik haben, installiert werden .
Wenn die Prüfungen von landwirtschaftlichen oder industriellen Ländern, ehemaligen Gruben und Mülldeponien zu positiven Ergebnissen führen, die Länder flach sind, in der Nähe eines Anschlusspunkts an das Stromnetz liegen und keine Einschränkungen haben, kann man mit der Unterzeichnung der Vorverhandlung zwischen Grundbesitzer und Anleger fortfahren. Dann kann man zwischen verschiedenen Arten entscheiden :
MIETE DES LANDES ODER ABTRETUNG DES ERBBAURECHTES nach 30 Jahren mit der Bezahlung einer Rate der Miete oder eine jährliche oder halbjährliche Gebühr. Die Beträge für die Mietung landwirtschaftlicher Länder reichen von 1800 Euro pro Hektar pro Jahr bis 2500 Euro pro Hektar pro Jahr und bis zu 3000 Euro pro Hektar pro Jahr ( für die Mietung von Ländern, wenn die Verbindung am Gebiet oder in der Nähe des Gebiets besteht ), d.h. das Umspannwerk oder Transformatorenhäuschen ( 150 KV, 220 KV, 380 KV ) . Die Beträge für industrielle Länder können hoher sein aber für den DDS gibt es zwischen landwirtschaftlichen oder industriellen Ländern keine Unterschiede .
VERKAUF DES LANDES und Kauf des Landes aufseiten eines Anlegers mit einem Preis pro Hektar, der man zwischen den Vertragspartnern handeln muss ; die Beträge sind von den Kosten des Anschlusses für den Bau von Photovoltaikanlagen abhängig und müssen die erwartete durchschnittliche jährliche Strahlung sowie die Durchschnittspreise für die Region, die Neigungen und Beschaffenheit der Länder berücksichtigen . Manchmal möchte der Grundbesitzer das Gebiet im Block verkaufen aber ein Teil der Gebiete ist unbrauchbar, weil eine Belastung hat . Wie kann man dieses Problem lösen ? Man kann dieses Problem durch den Aufkauf („ Verkauf an den Körper “ ) auch wenn für den Anleger günstig ist, nur die geeigneten Parzellen zu kaufen („ Verkauf zur Größe “), lösen. Er gibt den ungeeigneten Teilen einen niedrigeren Preis als den geeigneten Teilen und findet ein angemessener Preis für die Parteien .
DISKONTIERTE MIETE DER LÄNDER : Der Grundbesitzer kann seine Länder für dreißig Jahre für den Bau von Photovoltaikanlagen überlassen . Er erhielt den Pachtzins mit 50 % Rabatt . Das ist ein Vorteil, wenn der Grundbesitzer einen Betrag und ein Eigentumsrecht haben möchte . In diesem Fall muss der Anleger auf den finanzielle Vorteil verzichten, die Zahlungen der Pachtzinsen der Länder zu senken und nicht Eigentümer zu sein : Das ist einen Nachteil . Aus diesem Grund können nicht die diskontierten Beträge bezüglich der Abtretung des Erbbaurechtes die Beträge, die im Fall von Kauf bezahlt würden, übersteigen .
Man soll den Bedarf des Grundbesitzers verstehen und dann die ideale Lösung für beide die Parteien finden .
IBS zieht kein Vorteil aus der 3 Möglichkeiten : Es ist neutral und versucht eine befriedigende Verhandlung für alles zu finden . Im Fall von Verkauf, DDS ( Abtretung des Erbbaurechtes ), aktualisierter DDS gilt dasselbe für die Beträge, die man dem Grundbesitzer bezahlen muss ; IBS wird ein Gleichgewicht zwischen den Parteien unterstützen .
RATSCHLÄGE UND HINWEISE FÜR GRUNDBESITZER
BETRÄGE FÜR DIE MIETE ODER VERKAUF DER LÄNDER FÜR DEN BAU VON PHOTOVOLTAIKANLAGEN
Die Miete / der Verkauf eines Landes gilt für landwirtschaftliche und industrielle Länder, ehemalige Gruben usw . Aber,
VERMITTLER : Es ist immer besser den Vermittlern, die nicht spezialisiert sind und hohe Beträge versprechen, zu misstrauen . Die Regeln in dem Sektor der Photovoltaik sind bestimmt und die GridParity Beträge, die keine Anregung haben, sind bekannt und haben einen Standard . Ein kompetenter Anleger wird einen Ertrag brauchen, der das Ergebnis dieser Gleichung ist :
ERTRÄGE = VERKAUF VON ENERGIE – ( KOSTEN DES LANDES + KOSTEN DES ANSCHLUSSES )
Wenn das Land teurer als den Marktwert und den Anschluss nicht günstig ist, dann kann das Projekt nicht tragbar sein . Man soll denken, ob der Mensch, der ein Angebot gemacht hat, kompetent ist .
ANZAHLUNGEN : Dasselbe gilt wenn dem Grundbesitzer versprochen ist, die Anzahlungen nach der Unterschrift von dem Vorvertrag zu zahlen . In diesem Fall sollte eine Vertiefung gemacht werden . Solang Enel oder Terna den Anschluss bestätigt haben ( d.h. in welchem Umspannwerk sollen wie die Photovoltaikanlage bauen ), können wir die Kosten für den Anschluss bestätigen . Die erste Anzahlung ist nach den ersten 2 -3 oder 6 – 8 Monaten und nach die Bestätigung von Enel oder Terna tragbar ( wenn es Verspätungen oder ein e Abstimmung zwischen Enel und Terna gibt ). Dann hat man alle die Informationen für den Business Plan und nach der Bezahlung des Anschlusses und die Anzahlung den Grundbesitzern kann man mit dem Projekt vorangehen . Wir könnten auch Prognosen oder Studien über Transformatorenhäuschen oder Umspannwerke machen, aber bevor müssen Enel oder Terna die Genehmigung für den Bau von Photovoltaikanlagen bestätigen .
LAYOUT : Aus diesem Grund sollten die Grundbesitzer denjenigen, der ein Angebot für die Miete der Länder ( Verkauf oder Abtretung des diskontierten Erbbaurechtes ) macht, nach einem Layout, der Leistung der Anlage, der Anordnung der Solarzellen und Parzellen oder Länder, den Belastungen oder Beschränkungen haben, fragen . Das wird die Gesprächspartner verpflichten, die Verantwortung wahrzunehmen . Wenn sie keinen Layout senden können, dann sollten Sie sich warum fragen und manchmal ist die Antwort, dass sie keine Käufer haben . Sie wollen nur Vorverträge haben und eine Gebühr mit dem Anleger oder anderen Vermittlern vereinbaren . Aber manchmal sind die Verträge, die von Grundbesitzern ausgesetzt und unterzeichnet werden, nicht diskontfähig : also müssen sie mit neuer Klausel neu geschrieben werden . Oder manchmal gibt es Vermittler oder Anleger, die nach dem Vorvertrag nicht respektiert haben, was sie versprochen hatten . Das passiert nur im Fall von hohen Beträgen .
Der Layout ist obligatorisch, um ein ernstes Angebot zu haben : Man kann die Beträge für die Miete ( Abtretung des Erbbaurechtes ) oder den Verkauf eines Landes für den Bau einer Photovoltaikanlage bestimmen .
NOTWENDIGE GENEHMIGUNGEN
Die Miete von landwirtschaftlichen und industriellen Ländern, ehemaligen Gruben oder Neuland für den Bau von Photovoltaikanlagen kann eine günstige Gelegenheit sein . Die Miete einer landwirtschaftlichen Land oder die Konzession der Nutzung eines industriellen Landes für den Bau einer Photovoltaikanlage kann ein Einkommensquelle und eine dreißigjährige Rente sein .
Wenn die Länder ( landwirtschaftliche oder industrielle Länder, Mülldeponien, ehemalige Gruben ) keine Belastungen haben, dann kann man, gemäß der nationalen Normen, einen Vorvertrag unterzeichnen, den Anschluss an das Stromnetz beantragen und eine Photovoltaikanlage planen. Das System sieht eine Einzelgenehmigung ( AU ) vor, mit Ausnahme von kleinen Ländern von 2 Hektaren: Man kann 1 MW installieren, wo die PAS Prozedur ( Procedura Abilitativa Semplificata, auf Italienisch ) benutzbar ist .
Das Genehmigungsverfahren über ehemalige Gruben oder industrielle Länder ist einfach und schnell, weil die Bestimmung der Länder bereits der Art der Nutzung, die die Installation von Photovoltaikanlagen betrifft, entspricht . Für das landwirtschaftliche Land beantragt man mehrere Schritte und längerer Zeiten weil erforderlich ist, den Bestimmungscode des Landes zu ändern, um es als industrielles Land zu benutzen und eine Photovoltaikanlage zu bauen .
In der Vergangenheit wurde Enel oder Terna nach der Überprüfung der Belastungen und der Erstellung eines Layouts für die Planung der Photovoltaikanlagen aufgefordert, eine Verbindung über die ” Soluzione Tecnica Minima Generale ( STMG )” zum Stromnetz herzustellen . Nach Bestätigung des Netzbetreibers illustrierte man den Verbindungspunkt, die neu zu realisierende und zu bauende Leitung und eine Schätzung der Kosten für die Realisierung . Wenn die vorgeschlagene Verbindungslösung von Terna oder Enel akzeptiert wurde, war es möglich, mit dem nächsten Schritt fortzufahren und das definitive Projekt zu senden . Dann konnten Enel oder Terna, die STMD ( Soluzione Tecnica Minima Definitiva ) auszustellen .
Gemäß des Beschlusses Nr. 99, 2008 ( lesen Sie auch die Anlage A dem Beschluss ) , jetzt senden Enel oder Terna die STMG und dann die STMD . Sie senden einen einzigen Voranschlag des Anschlusses, die TICA „ Testo Integrato delle Connessioni Attive “ genannt ist .
TICA : Testo Integrato delle Connessioni Attive : Es ist der erste Schritt, um der Anschluss an das Stromnetz, an Enel oder Terna, im Fall von Anlagen mit einer Hochspannung zu beantragen, weil diese Gesellschaften die Stromleitungen handeln . Die TICA sieht den Anschluss an das Stromnetz und die betreffenden Kosten vor .
Für den Bau und den Betrieb von der Photovoltaikanlage sind diese Aktivitäten der Ausstellung des DIA ( Erklärung des Begins einer Tätigkeit ), die von der zuständigen Gemeinde auf territorialer Ebene ausgestellt wird, oder in Abhängigkeit von der Erteilung der AU ( Einzelgenehmigung ) unter Beachtung des Artikels 12 der Gesetzesverordnung Nr. 29, 2003 unterliegen .
DIA : Es ist ein notwendiges Dokument, wenn man ein landwirtschaftliches oder industrielles Land oder ehemalige Grube vermieten möchte . DIA, es ist das Akronym von “ Dichiarazione di Inizio Attività ” ( Erklärung des Begins einer Tätigkeit ). Es muss der Gemeinde eingereicht sein . Nach der DIA gibt es die Ausstellung der Einzelgenehmigung, die zu dem Beginn der Arbeit führt . Die DIA ist durch die Konferenz der Dienste verhandelt . An der Konferenz beteiligen sich die kompetenten Verwaltungen, die sie sich ausdrücken sollen .
Normalerweise ist die Einzelgenehmigung ( AU ) eine obligatorische Wahl für die Photovoltaikanlagen, die eine bestimmte Leistung überschreiten . Das Genehmigungsverfahren durch die Einzelgenehmigung ( AU ) erfolgt bei Beachtung der Grundsätze, die zur Vereinfachung der Verfahren durch die Konferenz der Dienste und die Einberufung aufseiten der Provinzverwaltung bis spätestens 30 Tage führen . In der Konferenz der Dienste können alle die Vertreter der Lokalverwaltung, die Betreiber von öffentlichen Bauten, die Interferenzen anzeigen möchten, teilnehmen . Die Lokalverwaltung liefern und stellen die Zustimmungen aus .
Das Genehmigungsverfahren, um bebaubare Länder für den Bau von Photovoltaikanlagen zu bekommen, besteht in Genehmigungen . Ohne Genehmigungen kann man mit der Arbeit nicht beginnen . Es gibt viele Genehmigungen : die Genehmigung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung, die Genehmigung der archäologischen Belastungen, die Genehmigung von „ Autorità di Bacino “, die Genehmigung für der landwirtschaftlichen Belastung, die Genehmigung der Umweltgüter, die Genehmigung der kommunalen Belastungen : die Genehmigungen von allen Körperschaften, die über den Bau von Photovoltaikanlagen entscheiden müssen .
LÄNDER, ENTWÜRFE DES OPTIONSVERTRAGS UND VORABKOMMEN
Die Art vom Abkommen, das für die Miete eines landwirtschaftlichen Landes für den Bau einer Photovoltaikanlagen benutzt wird, ist „ Abtretung des Erbbaurechtes “ oder „ Verkauf “ oder „ Abtretung des diskontierten Erbbaurechtes “ genannt .
Für den Entwurf des Optionsvertrags, den die Grundbesitzer unterschreiben sollen, machen die Grundbesitzer Gebrauch von Anwaltsbüros, die keine Kompetenz haben . Manchmal möchten die Anwaltsbüros, die den Grundbesitzern behilflich sind ( von landwirtschaftlichen und industriellen Länder oder ehemaligen Gruben ), die Abkommen ändern . Das kann man nicht tun, weil die Abkommen diskontfähig sein müssen . Sie müssen der Anleger gegen der Risiken des Genehmigungsverfahrens schützen : z.B. In einem Land wie Italien . Italien ist für den Amtsschimmel berühmt : Es gibt viele Körperschaften, die für die Zustimmung der Einzelgenehmigung entscheiden müssen . Die Einzelgenehmigung erlaubt den Bau von Photovoltaikanlagen mit Solarzellen .
Da man nicht von geringen Beträgen spricht, ist es ratsam, sich auf den Fachmännern der Photovoltaik zu vertrauen und konsultieren : dann kann man ohne Probleme mit den nächsten Schritten fortfahren .
DER MIETVERTRAG
Wenn ein Land ( landwirtschaftliches oder industrielles Land, ehemalige Gruben und Mülldeponie ) alle die Voraussetzungen hat, um geeignet für den Bau einer Photovoltaikanlage zu sein, dann ist es wichtig einen Vertrag, einen Entwurf eines Mietvertrags oder Kaufvertrags ( Abtretung des Erbbaurechtes ) mit dem Grundbesitzer ( jede Klassifizierung und städtebauliche Bestimmung ) abzuschließen .
Die wesentlichen Punkte des DDS sind :
- Jährliche Gebühr : Die Beträge werden in einer einmaligen Zahlung für die Abtretung des Erbbaurechtes dem Grundbesitzer bezahlt . Wenn die Länder in der Nahe von einem Umspannwerk sind, dann steigern die Preise .
- Dauer der Miete ( Abtretung des Erbbaurechtes ): 30 Jahre
- Zahlungsfrist : normalerweise wird die jährliche Gebühr dem Grundbesitzer bezahlt .
- Renovierung der Länder und der Orte : Nach 30 Jahren von der Abtretung des Erbbaurechtes hat der Anleger, der das Land für den Bau von Photovoltaikanlagen anmietet, die Pflicht die Anlage abzubauen . In einigen Regionen ( z. B. in der Lombardei ) muss der Anleger eine Bürgschaft hinterlegen .
DAS ERBBAURECHT FÜR DÄCHER UND LÄNDER : WIE FUNKTIONIERT ES?
Bist du den Grundbesitzer eines Landes oder Daches und möchtest du ein Einkommen bekommen ? Wo möchte in der Photovoltaik investieren ? Was ist das Erbbaurecht für die Photovoltaik ?
Die Abtretung des Erbbaurechtes ist die ideale Lösung für die Besitzer von Ländern und Dächern, die in die Photovoltaikanlagen investieren möchten .
Auf der einen Seite gibt es Menschen, die geeigneten Länder für den Bau von Photovoltaikanlagen haben ( z.B. das Dach eines Lagers oder Halle, ein Flachdach oder ein Land ), aber sie sind nicht motiviert, die Installation oder das Management einer Photovoltaikanlage zur Erzeugung sauberer Energie zu übernehmen .
Auf der anderen Seite gibt es Menschen, die die Inhaberschaft der Fläche oder der Überdeckung kaufen, eine Photovoltaikanlage installieren und Energie erzeugen, um einen Betrag zu bekommen .
Die Abtretung des Erbbaurechtes für den Bau von Photovoltaikanlagen ist eine interessante Lösung :
- Der Besitzer des Daches tritt das Erbbaurecht eines Gebietes, das sonst unproduktiv ist, ab und bekommt ein Einkommen ( für landwirtschaftliche und industrielle Länder ist es verschieden : Die landwirtschaftlichen Länder können für die Landwirtschaft benutzt werden ) .
- Wer das Erbbaurecht kauft und Inhaber wird, um eine Photovoltaikanlage zu realisieren, kann einen Gewinn ziehen, ohne Besitzer des Landes oder Daches, in dem die Photovoltaikanlage installiert ist, zu sein .
- Vorteile des Erbbaurechtes : Wer Inhaber des Gebietes wird, ist der Besitzer der Photovoltaikanlage aber nicht der Besitzer des Landes oder Daches, in dem die Photovoltaikanlage installiert ist . Der Besitzer der Anlage muss dem Grundbesitzer eine jährliche Gebühr bezahlen oder einen Teil der erzeugten Energie geben .
DEFINITION DES ERBBAURECHTES IN DER PHOTOVOLTAIK :
Mann soll den Titel des Besitzers des Daches oder Landes von den Titel des Besitzers der Photovoltaikanlage unterscheiden .
Mit dem Erbbaurecht kann man eine Photovoltaikanlage oder eine Anlage in einem Land oder Dach installieren, ohne der Besitzer des Landes oder Daches zu sein .
Mit dem Erbbaurecht kann man Erhebungen von Gebäuden durchführen : z.B. man kann Wohnungen auf dem Dachboden bauen und verkaufen .
Wer kauft oder verkauft die erzeugte Energie ? Die Energie, die von einen Photovoltaikanlagen erzeugt ist, kann an Ort und Stelle oder einem einzigen Subjekt ( das ist die günstige Lösung ) oder dem Stromnetz verkauft sein .
ANLEGER AUF DIE SUCHE NACH LÄNDERN ZU VERMIETEN, EIN STEIGENDES BUSINESS
Die Jagd auf landwirtschaftliche oder industrielle Länder, Mülldeponie, ehemalige Gruben ist in allem Staatsgebiet geöffnet . Die Grundstücke legen im Brownfield, d.h. schon erlaubte Länder, wo man Photovoltaikanlage sofort bauen kann . Diese sind bebaubare Länder : Sie haben den Genehmigungsverfahren ( AU ), alle notwendigen Genehmigungen und den Anschlusse an das Stromnetz .
Andere Menschen, die sogennanten Entwicker, arbeiten im Greenfield : Sie suchen Länder, machen Kontrollen in itinere und Planungen . Sie werden von Unternehmen unterstützt .
Das Business der Photovoltaik in GridParity ( d.h. ohne staatliche Anregungen ) ist lohnend und die Anleger haben größer Überzeugungen und Kapitale . Die Tendenz des Marktes der Energie wird zu einer entsprechenden Nebensächlichkeit führen, um eine Investition in der Green Economy zu rechtfertigen .
ERNEUERBARE ENERGIEN, PRODUKTION VON ENERGIE, LÄNDER ODER DÄCHER, LANDSCHAFTSPFLEGE, TRAGBARKEIT, EUROPÄISCHE ZIELE 2030
Das Business der Photovoltaik entsteht im Jahr 2006, nach die Befähigung gemäß der VERORDNUNG Nr. 37, 22 Januar 2008 Ehemaliges Gesetz 46 / 1990 Buchstaben a) und b), das die Installation, die Veränderung, die Erweiterung, die Wartung von Kraftwerken und elektrischen und elektronischen Anlagen regelte .
Die Produktion von Energie durch erneuerbare Quellen ist eine Entwicklung im Vergleich zu der Kohle oder energetischen Quellen , die eine große Umweltbelastung haben . Manchmal erleidet die Landschaft nach der Installation von Photovoltaikanlagen und Solarzellen eine Verunstaltung .
Wenn wir eine Installation auf Dächern, Hallen, Überdachungen, Flachdächern oder Photovoltaikproduktion für Privatpersonen und Unternehmen bauen, dann vermeiden wir, die Landschaft zu verunstalten . Man vermeidet eine große Produktion von elektrischer Energie, die in einem einzigen Punkt konzentriert ist . Die produzierte Energie wird mit großen Dispersionen und Verlusten transformiert und transportiert : auf diese Weise gibt es Risiken, die von den Transport der Energie und der Erzeugung von elektromagnetischen Feldern herkommen .
Trotzdem die Dächer, Überdachungen und Hallen nicht genug sind, um die gesamte nationale Produktion auf erneuerbare Quellen umzustellen . Die großen Kraftwerke können große Mengen von Energie produzieren, die mit kleine Kraftwerke vergleichbar sind, ohne das Problem des radioaktiven Abfalls zu haben .
VIELEN DANK FÜR DIE MITARBEIT